杭州民间验房师诞生半年 听听上百套的验房经验--杭州验房公司

　　[提要]最近恰逢各小区的交付高峰，有一批人每天背着各种验房工具穿梭于各小区中，他们就是目前还没有正式身份的民间验房师。杭州验房公司最忙的验房师一天要验4-5套房。杭州的民间验房师出现于今年初。这半年期间，他们多的验了280多套房，少的也验了近百套。那么，在他们眼中，目前楼盘中普遍存在的问题有哪些呢？我们采访了杭州三家不同的民间验房机构的三位民间验房师，分别为小工兵验房的负责人洪先生，杭州百思买理财咨询有限公司的验房师朱工，以及杭州验房公司德辅验房工作室的负责人周先生。【延伸阅读：杭州验房公司"民间验房师"：几乎每栋房子都有质量方面问题】

大多数房子有空鼓

空鼓，是三位验房师提及率最高的词语。“每套房子都有空鼓，有的少一点，有的多一点，只是大小、严重程度及产生空鼓的位置不同而已。我验到一套90多平方米的房子，空鼓有160多个。”小工兵的洪先生说。

空鼓的产生通常都是施工质量没过关所致。“一般需要在粉刷之前的36个小时，每隔12小时浇一次水，要浇透，并清理干净再打底，而且不能在水泥里加添加剂，但很多施工人员是做不到的，所以墙面和水泥砂浆就容易脱开，造成空鼓。”

与空鼓相伴的是裂缝问题。“这也是大多数楼盘都有的问题。有的裂缝纯粹是施工人员为了抢工期才造成的。”洪先生说。

百思买的朱工表示，有的结构性裂缝会影响安全，主要原因是设计不当、配筋不够。

安全栏杆有小区疏忽了

国家的相关建筑设计规范中，对于大面积的窗台高度有要求，必须达到90厘米，但现在很多小区为了大面积采光和外立面好看，飘窗的窗台越做越低。“如果窗台高度没达到90厘米，就必须做防护栏杆，否则有严重的安全隐患。但没做栏杆的小区占比高达30-40%。”洪先生说。

朱工碰到的这种房子更多，达70%。做了防护栏杆的剩下30%楼盘中，又有约40%在竖栏杆间距宽度上没达标，很多竖栏杆之间有13-16厘米宽(规定是11厘米)，“太宽，小孩子容易钻出去，也不安全。”

这样的问题不仅存在于户内，公用楼梯栏杆间距超过11厘米的也很多，已发现的最大间距(楼梯转弯处)达到了55厘米，“这对孩子安全的威胁不言而喻。”与安全相关的还有玻璃用材问题。小工兵的洪先生表示，按照规范，窗玻璃面积超过1.5平方米的，必须用钢化玻璃，但有些小区只用了普通玻璃。

门窗不垂直的占六七成

“进户门不垂直、不平整的小区也不少，规范上的允许偏差为2.5毫米，但我们经过专业靠尺测量后，发现有约六七成的房子有4-7毫米的偏差，最大的达10毫米。时间长了容易导致门变形，不好开启。”洪先生说。

门窗上的问题除了用材外，还表现在尺寸上。按照规范，像卫生间的门宽应该是700毫米，但业主拿到的房子门就只有650-680毫米宽，使用上不太方便。

墙面不平整问题很普遍，在洪先生所验的房中90%有该问题，一般会差4-10毫米左右。

以上这些问题多是施工方没有特别注意所产生的。“因为房子是手工作品，一个小区很可能有好几支施工队伍同时施工，容易产生偏差。”

所以，顾客不单是请了个验房师，而是请了个房屋顾问。