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开发商在为业主办理入住手续时竟然是“无证可依”!一番调查下来，不禁为那些即将办理入住手续的业主捏了一把汗。如此看来，要想日后麻烦少，只有靠业主自己把好“验房关”了。在请教了一些专业人士后，他们提醒购房者在办理人住手续时要加倍小心，不要草草看房，轻易签字，以致装修人住后发现问题时开发商找借口推诿责任。

验房时要带好笔、纸、卷尺、直尺、小刀片、照相机等，便于测量、记录、取证，主要应检查以下内容：　

　1、检查房屋有无裂缝。首先要仔细查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。其次要看露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。最后看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能抱侥幸心理。　

　2、检查房屋有无倾斜。虽然检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。有时，可在房顶上用细绳拴上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。　

　3、检查房屋有无渗漏。购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象，这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。验收房屋最好在下过大雨之后，可在交房之前要求物业公司工作人员一同前往，把厨房、卫生间的水放一放，过两天再来察看是否会渗漏。　

　4、供水、供电、煤气、电话线、闭路电视线是否畅通到位。要检查强电、弱电的垂直距离是否超过一米，距离达不到要求，日后会影响电视的收看效果。　

　5、检查卫生间的排水情况。看水是否能通畅无阻地排向出水口，否则将给今后的居住带来不便或增加装修改造费用。　

　6、测量房间的层高是否达到要求。建筑层高为2．8米，实际高度不能低于2．6米，层高3米的实际高度不能低于2．75米，住宅层高不能低于2．8米。　　

7、所用的材料是否是当初承诺的品牌。　　法律界人士还提醒购房者：在办理人住手续时，应要求开发商提供该房产项目的竣工验收备案表，并查看所购的房屋是否在该表的范围内；购房人要仔细验收房屋，确信没有质量问题再办理人住手续；如果发现房屋有一般质量问题，应立即找开发商或建筑商，要求其对有质量问题的地方予以书面确认并加�**拢诙苑浇饩龊酶梦侍夂笤侔炖砣胱∈中Ｈ绻诙淌奔淠诮饩霾涣耍σ罂⑸坛械Ｑ悠诮环康脑鹑危⑺饕槊嫫局ぁＨ绻⑾质茄现氐闹柿课侍猓悍空呷衔褪切薷戳艘参薹ㄕ＞幼。涂芍苯诱铱⑸烫岢觥　〗獬贤⑴獬ニ鹗АＨ绻滩怀桑上蚍ㄔ浩鹚呓饩觯谰菪碌乃痉ń馐停ㄔ河Φ敝С止悍咳氲那肭蟆！　【靶薹课萑绯鱿种柿课侍猓部砂瓷鲜霭旆ń饩觥Ｒ蚍课莸男矶嗟胤蕉急蛔靶扪诟橇耍灰追⑾治侍猓诎炖砣胱∈中保詈谜乙恍┳ㄒ等嗽辈榭矗挂⒁馐褂玫淖靶薏牧虾偷背鹾贤级ǖ氖欠褚恢隆Ｔ谌胱∫院螅绻鱿种柿课侍猓还苁欠课荼旧砘故亲靶薏糠郑灰诒Ｐ奁谀冢伎梢哉铱⑸探饩觥�

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