杭州融资贷款---短期贷款,
抵押贷款，企业借款,三方委贷
问：原借款人需要具备哪些条件？
答：1、原借款人(卖方)能按期偿还贷款本息，无逾期贷款。
2、转让房屋在贵阳市两城区、三郊区及小河区城镇，并已在银行办理个人住房按揭贷款。转让房屋为可办理产权手续的现房或具有全产权的二手房，二手房房龄不超过10年。
问：新借款人需要具备哪些条件？
答：1、具有完全民事行为能力的自然人。
2、具有合法的身份证或居留证件。
3、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息能力。
4、房屋买卖行为真实有效，同意继续以所购房屋作抵押。
问：办理贷款要有哪些材料？
答：1、原借款合同、抵押合同、贷款凭证、还款存折等相关贷款手续。
2、原借款人委托担保公司办理相关转按揭手续的委托书。
3、商品房现房：房开公司重新签定新购房人售房合同(含平面图)，在原借款合同预登注销表、抵押备案登记表上盖章，出具委托担保公司办理新借款人贷款的委托书，注册登记证；或已办妥的原借款人产权证； 另外如果你的是二手房还要出示原借款人产权证。
4、买卖(夫妻)双方签定买卖契约。
5、原借款人夫妻双方身份相关证明。
6、新借款人申请二手房贷款相关资料。
问：办理贷款都有哪些程序？
答：1、原贷款人及新借款人向担保公司提交相关资料，担保公司进行调查审核；新借款人将购房首期款存入担保公司帐户；
2、担保公司将新借款人资料送银行审批，签定保证合同。
3、银行审查核实同意新贷款人申请，新借款人签定《借款抵押合同》办理贷款相关手续，在银行开立还款储蓄帐户。
4、银行审批发放贷款至担保公司帐户。
5、担保公司将贷款部分划拨至原借款人还款储蓄帐户结清原贷款余额，原贷款银行出具同意注销原抵押登记的证明；担保公司将贷款剩余部分及首期款拨付给原借款人。
6、担保公司办理注销原抵押登记、新抵押登记、公证等手续。
问：办理转按揭贷款都要交取哪些费用，收费标准是什么？
答：(一)担保公司收取费用：
1、担保审查费：50
2、担保服务费：房屋交易金额×2%(买卖双方各1%)
3、权证代办费：220元(注销预登抵押、产权证、土地证、抵押登记等)
4、(二手房)评估费：评估金额×0.5%
（二）相关部门收取费用
1、注销预登(住房)：3元/平方米
2、抵押登记费用：80元
3、公证费：200元
4、产权手续费：
(1)契税：房价的1.5%(普通住宅)
(2)登记费用：80元/套
(3)(二手房)交易手续费：买卖双方各3元/平方米
(4)印花税：0.5‰+5元/证
5、土地证(快证)办证费：233——238元
6、保险费：年费率×贷款金额×年限
问：贷款年费率是多少？
答：5年以下：0.56‰
5-10年：0.52‰
10-15年：0.48‰
15-20年：0.45‰
另外，据银行工作人员介绍，办手续的过程，一切都比想像中的要简单得多，“如果当中不出现什么意外，完全可以在7个工作日内将手续办完”。银行工作人员还告诉记者，办理转按接手续，选择银行很重要，因为杭州市的银行有的是定期接办转按揭贷款业务，而有的则是随到随办，所以事先一定要打听好，来办理了这项手续。
有意联系者 请打电话:13805746294张先生
QQ:123045355
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电子邮件:122108402@163.com
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