杭州商业贷款利率暴涨20%
央行规定，房产抵押利率上不封顶

　　温岭的方先生想在杭州投资商铺，由于购买商铺的金额是笔不小数目，方先生需向银行申请房产抵押贷款。不过，在向杭州银行询问一圈后，方先生打消了这个念头。因为他心冷地发现，杭州各家银行抵押贷款利率已经大幅上调，平均每家银行利率在央行规定的基准利率（一年期为5.58%）上向上浮动了 20%，而在此之前，方先生听说各银行执行的是基准利率。
贷款利率平均上涨20%
　　 杭州银行集体上调抵押贷款利率事出有因。最近，杭州某国有银行信贷科长余先生接到了总行转发央行关于商业贷款利率执行标准的最新规定：除住房、公积金贷款外，其他商业贷款的利率浮动范围上不封顶，下浮不能低于10%。余先生说，接到通知后，该行马上对贷款利率作出了调整。现在他们授权给各家支行的利率范围是：在基准利率基础上至少上浮 20%。而在此之前，各家支行均有给客户基准利率的权限。
与此同时，杭州某股份制商业银行的贷款利率也已在原先的基准利率上上浮了15%。记者调查发现，除这两家银行外，其他商业银行的贷款利率也有上调，平均下来每家银行利率在央行规定的基准利率上向上浮动了20%。
手续复杂，明确贷款用途
某国有银行房贷中心有关负责人介绍，住房抵押贷款目前办理手续十分复杂。首先要明确贷款用途，如果确定贷款是为了买车，银行会要求贷款人提供购车合同，购车首付款单据，贷款的钱也是直接打到车商的账上，不会给贷款人，以防滥用。如果贷款是为了装修，要求提供与装修公司的合同，贷款也是划到装修公司账上。那些要把贷款资金用来投资股票等高风险行业的申请人，银行会拒之于千里之外。
另外，现房抵押也涉及到房产价值评估的问题，各家银行通常要求客户到他们指定的评估公司做房产评估。整个贷款办理期很长，前前后后快则20天，慢则一个月。而且贷款额度最多只能是房产评估总价的50%。如果你是该行的贵宾客户，信用指数高，可以放宽到60%。

■名词解释：房产抵押贷款

在用途上，房产抵押贷款贷得的款项可用于综合消费，如押旧买新、买车、买耐用消费品、装修、旅游、留学等，也可用于企业流动资金周转。从期限和成数上看，抵押贷款属于短期融资，贷款期限最高五年，实际业务中普遍就是一至两年，贷款额度一般不能超过抵押房屋评估值的六成。

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