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杭州住房抵押贷款门槛抬高

　　来杭创业的台州商人林先生，最近资金短缺，便拿着他的房产三证来到就近的一家银行营业网点，办理抵押贷款。林先生有两套房子，符合住房抵押贷款要求，在经过一番严格审批评估后，银行工作人员告诉林先生，按照现行规定，他的住房办理抵押最高只能贷到房子评估价的5成。而之前不久，林先生也在这家银行办理过住房抵押贷款(现已还清)，同样的情况下，那时他贷到这套房子评估价的7成贷款。

　　贷款成数降了一两成

　　林先生碰到的情况绝不是个别银行的规定，据记者昨天在杭州一些商业银行了解到，继去年底银行对住房抵押贷款增加条件(要求必须有2套以上房子才能办理抵押贷款)外，眼下对住房抵押贷款在成数和年限上也采取了限制：有些银行规定借款人夫妻双方至少有一方必须有稳定的职业，且年收入须达3万元以上；有的银行规定了贷款用途，如主要用于个人综合消费贷款和个人汽车贷款；而不少银行悄然降低了贷款成数：有的降到6成，也有的降到5成。如工行庆春路支行对现有住房抵押贷款作了新的规定：商品房最高6折；房改房、商铺、写字楼最高5折。而之前，我省大多数商业银行对住房抵押贷款的放贷标准是最高不超过住房总价的7成。

　　此外，根据杭州一家房贷中介机构部门反映，目前，一些银行对住房贷款的年限也作了调整，原则上，住房抵押贷款年限在10年以下。尽管不少银行没有明确下文，但在实际操作中，一些借款年限较长的住房抵押贷款，往往会被银行拒贷。

　　拒绝套钱嫌疑

　　杭州一家不愿透露姓名的股份制商业银行有关负责人告诉记者，银行对住房抵押类贷款确实规定了十分苛刻的条件。他指出，对这类贷款有一些细致的审核，如贷款用途要符合规定，不能炒股，不能买房，还款来源要有真实保证，此外，申请的用途还要真实与合理。“对有套钱嫌疑的申请肯定会拒绝”。他举例说，假如申请人来自一家投资类的公司，名下有大量房产，如以此房产为抵押申请贷款，银行肯定不会批准。

　　一位房贷中介机构人士说，银行之所以对住房抵押贷款设定种种限制，有两方面原因，一是房产价格评估时，经常出现评估价格过高的情况，这使得银行即使把房产拍卖了，仍然会有经济上的损失；二是因为抵押房产因为地段不好、房屋质量不高、年限过长等多种原因，经常存在卖不出去的情况。

　　资金安全最重要

　　据杭州一家股份制商业银行相关人士介绍，住房抵押类贷款按用途分类，可分为用于经营类的住房抵押贷款和用于消费类的住房抵押贷款。但这两类用途的住房抵押贷款相对于按揭贷款来说，因为不可测因素要多，违约概率也会更高。如用于经营类的，随着宏观调控的进行，经济环境的变化可能导致相关行业受到影响，为此以房产抵押做经营类资金融资的企业可能因行业不景气致使还贷能力降低。而之前，用住房抵押办理贷款的客户，大多是用于生产经营类项目的，资金安全很难掌控。“贷款必须用于有增值性的项目才可体现安全性”，这位银行人士指出，即使是单纯以消费为用途的抵押贷款，目前也存在潜在风险。(

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