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怎样办理商业房屋贷款

先开发商签订《商品房预售合同》(以下简称《预售合同》)，并交了20%的首付款。开发商须把他购房合同拿

拿到区房地产局去办理预售登记手续，等预售登记手续办完后，才可以给办事人拿着《预售合同》到位于该项目的合作银行在售楼现场设的律师办公处办理申请手续。

拿着首付款发票、身份证、户口簿、结婚证等身份证明到售楼处，拿了购房合同到银行指定的律师事务所现场办公地点填写借款申请表，并交纳了所有材料和法律服务费。

按律师的要求，交纳夫妻近期证件照各一张、财产证明、收入证明。律师将对他们的材料进行初审并向银行出具法律意见书。

等收律师的通知后，到售楼处现场的银行办公地点购买房屋保险，保险费为购房款

通过银行的审核，可以到售楼处签借款合同。

签订了个人住房贷款借款合同、担保合同、委托转账付款授权书等文件，并到银行现场办公柜台办理个人住房贷款专用账户。至此，办完贷款手续。

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